Zum Verlieben schön! Repräsentatives und stilvolles Anwesen mit komfortabler Ausstattung und vielen Extras in Niestetal-Sandershausen

Beschreibung

Dieses Anwesen ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Familien, die in geborgener und naturnaher Umgebung ein repräsentatives Zuhause suchen!

Am Standort Niestetal-Sandershausen in einem gediegenen Wohngebiet unweit der Fulda gelegen, genießen Sie ein neues Wohngefühl mit viel Komfort und geschmackvollem Interieur. Daher wird Sie diese stilvolle Liegenschaft in bevorzugter Lage von Niestetal-Sandershausen ganz sicher begeistern.

Mit einer Wohnfläche von 220 qm und einer sehr ansprechenden Außenanlage erwartet Sie ein ausgesprochen attraktives Objekt, welches kaum Wünsche offen lässt. Erbaut wurde diese Immobilie im Jahr 1994 und umfangreiche Sanierungsarbeiten wurden im Jahr 2008/2009 umgesetzt.

Sie betreten dieses beeindruckende Familiendomizil durch einen praktischen Windfang mit Garderobe und moderner Glastüranlage.

Danach gelangen Sie in ein großzügiges Entree, welches Sie in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Direkt an diesen „Wohlfühlbereich“ grenzt ein 33 qm großer Wintergarten.

Zudem befindet sich im Erdgeschoss die Küche, ausgestattet mit einer modernen und zeitlosen Küche und einem Ausgang zur Terrasse. Die Küche mit neuwertigen Qualitäts-Elektrogeräten ist im Preis mit inbegriffen. Von der Küche aus gelangen Sie ebenfalls in den Essbereich, der sich dem Wohnzimmer anschließt. Auch hier präsentiert sich ein Ausgang zur wunderschönen Sonnenterrasse.

Im Wohnzimmer verspricht ein geschickt platzierter Kachelofen in den kühleren Jahreszeiten ein gemütliches Ambiente.

Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot in der Erdgeschossebene ab.

Über eine massive Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über eine offene Galerie verfügt. Zudem bietet dieses Geschoss drei Schlafräume und ein geschmackvolles, modernes Badezimmer. Von einem Kinderzimmer sowie über das Elternschlafzimmer betreten Sie den großen Balkon mit Herkulesblick.

Im Untergeschoss präsentiert sich eine Sauna mit Duschbad, ein Partyraum mit Theke und Zapfanlage, der Heizungsraum, zwei weitere Abstellräume, ein Durchgangszimmer und die Garage. So betreten Sie durch die Garage trockenen Fußes Ihr neues Zuhause.

Der Gartenbereich – eine kleine Oase – ist pflegeleicht, daher können Sie Ihre kostbare Freizeit zum Entspannen nutzen, etwa auf der weitläufigen, mit modernen Steinzeugplatten ausgelegten Terrasse mit Blick auf den wunderschönen Gartenteich. Der Gartenteich verfügt über eine automatische Pumpe, welche im Kellerbereich installiert ist, und hat daher keinen großen Wartungsaufwand. Für die Haltung von Zierfischen ist dieser Teich außerdem hervorragend geeignet.

Die Terrasse wurde mit einer hochwertigen Aluminium-Überdachung ausgestattet und verfügt zudem über zwei Markisen für den Sonnen- und Windschutz. Das Dach der Terrasse kann manuell bei Bedarf geöffnet werden. In geschlossenem Zustand können Sie auch an regnerischen Tagen dort verweilen und sich sogar über einen an der Außenwand angebrachten TV unterhalten lassen.

Lage

Sandershausen mit ca. 5.500 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Niestetal im nordhessischen Landkreis Kassel.

Der Ortsteil ist an den Westausläufern des Kaufunger Waldes und nordwestlich von Heiligenrode, dem zweiten Ortsteil von Niestetal. Der Ortsteil grenzt im Süden und Südwesten an den Kasseler Stadtteil Bettenhausen mit der Ortslage Salzmannhausen und im Westen am Unterlauf der Losse an Kassels Stadtteil Unterneustadt.

Eine weitere natürliche Grenze bildet die Fulda im Nordwesten und Norden zum jenseits des Flusses befindlichen Kasseler Stadtteil Wolfsanger/Hasenhecke. Die Grenze zu Heiligenrode wird im Osten durch den Verlauf der Bundesautobahn A7 gebildet, von der Sandershausen über die Anschlussstelle Kassel-Nord zu erreichen ist.

Weitere Nachbarortschaften sind Spiekershausen im Norden und Landwehrhagen im Nordosten, die zur Gemeinde Staufenberg im niedersächsischen Landkreis Göttingen gehören.

Sandershausen wird von der Nieste durchflossen. Entlang dem Westrand der Wohnbebauung fließt der Haargraben (Umbachsgraben, Haare) und entlang der Westgrenze die Losse. Alle drei sind östliche Zuflüsse der Fulda, die flussabwärts betrachtet kurz nacheinander einmünden: Losse – Haargraben – Nieste.

Die Zusammenlegung der früher eigenständigen Gemeinden Heiligenrode und Sandershausen zur Gemeinde Niestetal erfolgte im Zuge der Gebietsreform in Hessen kraft Landesgesetz am 01.08.1972.

Sandershausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen sind zum großen Teil fußläufig erreichbar.

Es gibt viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung sowie einige Sportstätten und Vereine, auch der an der Fulda gelegene Yacht-Club Sandershausen.

Felder, Wiesen, Fahrradwege und Kleingartenkolonien umrahmen diesen tollen Standort perfekt für Naturliebhaber, die citynahes Wohnen schätzen, aber gleichzeitig gern „im Grünen“ leben möchten.

Ausstattung Beschreibung

Sie stellen Ansprüche – wir bieten etwas Außergewöhnliches! Auch eine größere Familie findet in dieser Immobilie optimale Möglichkeiten für ein entspanntes Miteinander und die Gelegenheit für eine individuelle Lebensgestaltung.

Ausstattungsmerkmale:

• Fußbodenheizung in der Erdgeschossebene
• Gaszentralheizung, Baujahr 2022
• 2 Bäder und 1 Gäste-WC
• Attraktive weiße Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Kachelofen im Wohnbereich
• Balkon mit Herkulesblick (Obergeschoss)
• Große Terrasse mit hochwertiger Aluminium-Überdachung und Markisen
• Gartenteich mit Wasserfall und Pumpe
• Garten-Gerätehaus mit angrenzendem Brennholz-Lager
• Stabmattenzaun mit Gartentor
• Hochwertige geschmackvolle Sichtschutzwände in weiß im Terrassenbereich (Sichtschutz zur Straße)
• Großzügige Garage (mit Zugang zum Untergeschoss), inklusive elektrisches Sektionaltor
• Die Garagendecke ist feuerhemmend verbaut
• Waschbär- und Marderabwehranlage in der Garage und an der Hausfassade
• Vorbereitete Leitungen als Option für die Installation einer Photovoltaik-Anlage (Edelstahl-Wellrohr und Führerkabel bis unter die Dachkonstruktion)
• Sauna für 4 Personen, integriert in das Duschbad im Untergeschoss
• Großer Partyraum mit Theke und Zapfanlage, Bestuhlung und weiterem Zubehör im Untergeschoss (ausgebaut im Jahr 2008)
• Glasfaseranschluss
• Automatische Hebeanlage im Keller

Sichern Sie sich in einer der schönsten Wohngegenden von Niestetal Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses tolle Anwesen!

Verfügbar ab: Nach Vereinbarung