Gepflegtes Familiendomizil in gesuchter Lage von Lohfelden sucht neue Eigentümer!

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach dem perfekten Wohnvergnügen in einer der schönsten Lagen von Lohfelden?

Lage und Individualität sind bei diesem in 1981 erbauten Familiendomizil Trumpf.

Dieses Objekt in unmittelbarer Nähe des Bürgersee in Lohfelden-Ochshausen bietet Ihnen unverkennbare Vorzüge in punkto Lebensqualität, Natur, Freizeit und gleichzeitig zentrumnahes Wohnen.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt und nachhaltig, die Immobilie wurde in vielen Bereichen bereits modernisiert und verfügt über viele Extras.

Dieser ”Glückstreffer” liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse (Spielstraße) auf einem ungewöhnlich großzügigen Eckgrundstück.

Sie schaffen sich an diesem Standort als Liebhaber dieser ”guten Adresse” Platz für neue Wohnideen und können sich mit Ihrer Familie im Haus und im weitläufigen, aber doch pflegeleichten Garten bestens entfalten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 152 qm auf zwei Wohngeschossen präsentiert sich dieses Schmuckstück von seiner besten Seite. Eine zeitlose Eleganz verschafft Ihnen hier ein einzigartiges Lebensgefühl.

Das Erdgeschoss gliedert sich auf in eine große Diele, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, die stilvolle Küche, ein behindertengerechtes Duschbad, der Heizungsraum, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitszimmer oder auch als Ankleide genutzt werden könnte.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Schlafräume, das moderne Masterbad sowie ein weiterer Raum, der ebenfalls als Büro oder Abstellbereich genutzt werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert, wobei ein Teil des Kellers ursprünglich als Garage gebaut und genehmigt wurde, jedoch derzeit keine Verwendung als Garage findet.

Zum Objekt gehören drei Garagen links neben dem Haupthaus, welche im Jahr 1987 zusätzlich erbaut wurden.

Diese Immobilie verfügt über eine Klimaanlage in mehreren Räumen. Ein besonderes Highlight sind die Lackspanndecken in der Diele, der Küche und im Treppenhaus/Galerie zum Obergeschoss. Diese Lackspanndecken verschaffen diesem Wohntraum ein edles Ambiente, um das Jedermann Sie beneiden wird!

Dieses Gesamtkonzept wird Sie überzeugen, daher sichern Sie sich schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Lohfelden mit ca. 14.400 Einwohnern ist eine Gemeinde im nordhessischen Landkreis Kassel, sie liegt im Einflussbereich des direkt benachbarten Oberzentrums Kassel, mit dem sie auch Industrie- und Neubaugebiete teilt. Die historischen Ortskerne von Crumbach und Vollmarshausen zeichnen sich durch ihre reizvollen Fachwerkhäuser aus und sind als Gesamtanlagen unter Denkmalschutz gestellt, was ihre kulturelle und architektonische Bedeutung unterstreicht.

Ochshausen ist der nördliche Ortsteil Lohfeldens. Durch Ochshausen verlaufen die Kreisstraßen 8, 10 und 11 sowie die Landesstraße 3203. Westlich des Ortsteils treffen sich die Bundesautobahn 7 und die Bundesautobahn 49 am Autobahnkreuz Kassel.

In Nord-Süd-Richtung führt die A 7 an Lohfelden vorbei, es zweigen ab die A 44 am Dreieck Kassel Süd und die A 49 am Kasseler Kreuz Mitte. Die A 7 trennt Kassel vom östlich gelegenen Lohfelden. Nördlich führt die B 7 Richtung Kaufungen. Die Autobahnraststätte Kassel Ost liegt auf Gemeindegebiet, ebenso der Autohof Lohfeldener Rüssel.

Lohfelden ist über Hauptverkehrsstraßen mit den Nachbarkommunen Kassel (Waldau), Kaufungen (Niederkaufungen), Söhrewald (Wellerode) und Fuldabrück (Bergshausen) direkt verbunden. Die Entfernung zum Zentrum Kassels beträgt 5,5 km.

Öffentlicher Nahverkehr:

Die Buslinien 35, 37 und 38 des Busunternehmens Käberich fahren zu Hauptverkehrszeiten im Zehn-Minuten-Takt nach Lohfelden. Die Fahrtzeit vom Königsplatz nach Vollmarshausen mit der Linie 37 beträgt 25 Minuten. Darüber hinaus bedient Käberich mit der Linie 36 an hessischen Schultagen die Gemeinde Lohfelden. Die KVG fährt zudem die in Lohfelden-Crumbach gelegene Haltestelle Crumbacher Straße mit der Linie 10 an.

Schulen/Betreuung:

Lohfelden besitzt zwei Grundschulen, die Regenbogenschule in Crumbach und die Grundschule Vollmarshausen. Außerdem befindet sich in Ochshausen eine Gesamtschule (Söhreschule). Des Weiteren sind in Lohfelden sechs Kindergärten, zwei Kinderhorte, zwei Altenwohnheime und ein Alten- und Pflegeheim zu finden.

Sportstätten:

Lohfelden besitzt vier Sporthallen und zwei Fußballstadien:

*die 2003 erbaute Mehrzweckhalle in der Langen Straße

*die Sporthalle der Söhreschule

*die Wilhelm-Richter-Halle der Regenbogenschule

*die Sporthalle Vollmarshausen

*das Nordhessenstadion (ein Rasenplatz, zwei Kunstrasenplätze)

*den Fußballplatz Vollmarshausen (ein Rasenplatz, ein Kunstrasenplatz, ein ”Bolzplatz”)

*Weiterhin gibt es in Lohfelden ein Freibad und ein kleines Hallenbad in der Grundschule.

Vereine:

FSC Lohfelden

Die Freie Sport- und Kulturgemeinschaft (FSK) Lohfelden bietet viele verschiedene Sportarten an. Dazu gehören unter anderem Fußball, Turnen, Leichtathletik, Badminton, Tennis, Tanzen, Tischtennis, Wintersport und Handball.

FSK Vollmarshausen

HSG Lohfelden Vollmarshausen, Handball

Erst durch eine Gebietsreform im Landkreis Kassel am 1. Juni 1941 entstand aus den durch eine Siedlung verbundenen Orten Crumbach und Ochshausen der heutige Ort Lohfelden. Der Name Lohfelden leitet sich aus dem althochdeutschen loh ab. Damit wurde ein lichtes Gehölz mit Grasflächen bezeichnet. Nach der Rodung und Urbarmachung des Lohs im 16. Jahrhundert.

Ausstattung Beschreibung

Übergabe des Objektes:

Eine Übergabe der Immobilie ist ab Sommer 2025 geplant und wird individuell verhandelt.

Ausstattungsmerkmale:

• Lackspanndecken in der Küche, in der Diele und im Treppenhaus/Diele zum Obergeschoss
• Klimaanlage im Wohnzimmer und im Schlafzimmer (Erdgeschoss)
• Modernisiertes Badezimmer mit hellen Fliesen und ansprechenden Sanitärobjekten im Obergeschoss
• Stilvolle, bedarfsgerechte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten mit Zugang zum Garten
• Großer HARK-Einbau-Kachelofen im Wohnzimmer
• Duschbad im Erdgeschoss (modernisiert) = barrierefrei
• 3 Garagen (Massivbauweise)
• 2 zusätzliche Stellplätze auf der Einfahrt vor dem Haus

Anmerkung zum Kellergeschoss:

Der Bauherr plante im bereits vorhandenen Keller eine Garage zu errichten. Die entsprechende Baugenehmigung liegt vor. Der Zugang des Kellers erfolgt derzeit vom Haus aus. Ursprünglich war nur eine halbe Unterkellerung geplant, durch ungünstige Bodenverhältnisse entstand dann jedoch die volle Unterkellerung, wovon ein Teil als Garage geplant war. Eine Garagenzufahrt ins Kellergeschoss kann vom neuen Eigentümer bei Bedarf noch geschaffen werden.

Weitere Information zur Umgebung:

In der Nähe des Grundstücks befindet sich eine Hochspannungsleitung.

‍
Verfügbar: Nach Vereinbarung