Sanierung statt Neubau 

Vor- und Nachteile beim Kauf einer alten Immobilie

Für die meisten hat der Traum vom Eigenheim trotz steigender Grundstücks- und Immobilienpreise weiterhin Bestand. Spätestens mit Beginn der Corona-Pandemie hat das Wort “Zuhause” wieder einen anderen Stellenwert bekommen. Das eigene Zuhause soll nicht nur ein pragmatischer, sondern vor allem ein Ort zum Wohlfühlen sein.

Aus diesem Grund überrascht es nicht, dass viele ältere Immobilien Kaufinteressent*innen anziehen. Denn gerade ältere Häuser haben häufig einen unverwechselbaren Charm und einzigartigen Charakter, der viele Menschen begeistert.

‍

‍

Vorteile beim Kauf einer alten Immobilie

• Ausstrahlung der Immobilie

Wie bereits erwähnt sind es gerade ältere Häuser, die einen außergewöhnlichen Charakter aufweisen und mit einer besonderen Ausstrahlung punkten können.

Häufig sind die Gärten großzügig angelegt und verfügen sogar bereits über einen schönen Baumbestand, von dem man bei einem Neubau nur träumen kann.

• attraktive Lage

Im Vergleich zu Neubaugebieten, die häufig am Stadt-/Ortsrand liegen und noch nicht so gut an die örtliche Infrastruktur angeschlossen sind, hat man bei alten Bestandsimmobilien die Möglichkeit, ein Zuhause in einer sehr attraktiven Lage zu ergattern.

• schneller Einzug

Beim Kauf eines älteren Hauses spart man eine Menge Zeit, die ansonsten für die Bauplanung und langwierige Bauzeit benötigt worden wäre. Der Einzug in das Eigenheim ist im Vergleich zum Neubau also meist sehr zeitnah möglich.

• Nachhaltigkeit

Der Kauf und die Sanierung einer älteren Immobilie ist deutlich nachhaltiger als ein Neubau. Dadurch, dass die bestehende Bausubstanz erhalten bleibt, werden Rohstoffe geschont und Ressourcen gespart.

• niedriger Preis

In aller Regel ist das Kaufen und Sanieren einer bestehenden Immobilie günstiger als ein Neubau. Bedingung hierfür ist allerdings, dass die Immobilie im Vorhinein hinreichend geprüft wurde.

‍

‍

Nachteile beim Kauf einer alten Immobilie

• Außen hui, innen pfui

Die Bausubstanz von älteren Immobilien kann schadhaft sein, auch wenn dies auf dem ersten Blick nicht auffällt. Deshalb ist es immer ratsam eine*n Sachverständige*n hinzuziehen, bevor man eine Immobilie tatsächlich kauft.

• Modernisierung & Sanierung

Wer ein älteres Haus kauft wird nicht umhinkommen, Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchzuführen. Typisch wäre hierfür beispielsweise der Austausch der Fenster oder das Umstellen auf erneuerbare Energien, um Heiz- und Stromkosten zu verringern. Diese unter Umständen hohen Kosten sollten in jedem Fall im Vorhinein einkalkuliert und sorgfältig geplant werden.

• eingeschränkter Gestaltungsspielraum

Im Vergleich zum Neubau, lassen sich manche Wünsche in einer alten Bestandsimmobilie möglicherweise nicht umsetzen. Auch der Grundriss ist bereits festgelegt und bauliche Veränderungen sind somit nur begrenzt umsetzbar. 

‍

Fazit: Altes Haus kaufen - Ja oder nein?

Egal ob Neubau oder Kauf eines Bestandsimmobilie - Sie sollten immer sorgfältig abwägen, welche Aspekte für Ihr Eigenheim die wichtigsten sind.

Darüber hinaus ist eine fundierte Kalkulation der aufkommenden Kosten sowie der zur Verfügung stehenden Mittel essenziell, damit es zu keinen bösen Überraschungen kommt.

‍

Wenn Sie ein Haus finden, das sie in jeder Hinsicht begeistert, mit einem guten Baugutachten überzeugt und Sie bereit sind, Zeit und handwerkliches Geschick in das Objekt zu investieren, machen Sie mit einem Kauf nichts falsch.

Sollten Sie allerdings sehr konkrete Vorstellungen davon haben, wie ihr Eigenheim aussehen soll und auch nicht von dieser Vorstellung abweichen wollen, wird ein Neubau für Sie die bessere Investition sein.

‍

Als Makler im Raum Kassel können wir Sie mit unserer jahrelangen Erfahrung sowie unseren Kenntnissen des lokalen Marktes umfassend und professionell unterstützen.

Erfahren Sie mehr zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in einem kostenfreien, unverbindlichen Beratungsgespräch mit einem unserer Experten.

Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihren Anruf.
Traut Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Kassel