Stilvolle ETW mit edler Ausstattung & Extras in Lohfelden

Beschreibung

EIN GLÜCKSTREFFER!
In einer der gefragtesten Lagen von Lohfelden präsentiert sich diese exklusive Eigentumswohnung als wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt.

In einer familienfreundlichen und harmonischen Umgebung profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur in der Gemeinde Lohfelden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und optimale Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses. Eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben in Kassel ist ebenfalls gewährleistet.

Mit einer Wohnfläche von 104 m² und einer erstklassigen Ausstattung bietet diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl. Sie befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre perfekte Kombination aus besonderem Prestige & Design sowie einem funktionalen Raumkonzept. Einfach zum Verlieben schön!

Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung.
Die voll ausgestattete, elegante Einbauküche sowie der dazu passende Essbereich fügen sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und lassen keine Wünsche offen.

Der sonnige Balkon inklusive Markise und Windschutzverkleidung bietet einen ansprechenden Ausblick und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hervorzuheben ist der robuste und sehr pflegeleichte Steinteppich-Belag des Balkons.

Drei elegante Schlafzimmer bieten nicht nur Platz für Ruhe und Erholung, sondern überzeugen auch durch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse.

Das moderne, neuwertige Duschbad ist ein weiteres Highlight und präsentiert sich mit hochwertigen Materialien und geschmackvollem Interieur.

Attraktive Lackspanndecken in allen Zimmern der Einheit verleihen den einzelnen Räumen einen besonderen Flair und eine außergewöhnliche Raumwirkung, um die Jedermann Sie beneiden wird! Ein edler Fußbodenbelag setzt zusätzlich stilvolle Akzente, genauso wie die gesamte sehr geschmackvolle Einrichtung (welche auf Wunsch übernommen werden kann).

Angrenzend an das Bad befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Gastherme und ein Waschmaschinenanschluss befinden. Hier stehen Ihnen weitere Staumöglichkeiten durch ein individuelles Schwerlast-Regalsystem zur Verfügung, ebenso wie in einem weiteren Abstellraum, der vom Treppenhaus zugänglich ist. Dieser Raum ersetzt gewissermaßen einen Kellerraum, sodass kurze, bequeme Wege ohne Treppensteigen garantiert sind.

Dennoch können Sie selbstverständlich auch den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Kellerbereich des Hauses nutzen. Im Gemeinschaftsbereich des Kellers befindet sich zudem ein Fahrradraum.

Des Weiteren ist die allgemein gut gepflegte Wohnanlage (insgesamt 32 Einheiten) mit den großzügigen Außenbereichen, die allen Eigentümern zur Verfügung stehen, sowie die sehr gute Hausgemeinschaft besonders hervorzuheben.

Das Objekt wird von einer renommierten Kasseler Hausverwaltung betreut.
Ihr Privatparkplatz (Sondernutzungsrecht) wartet direkt vor der Haustür auf Sie und macht dieses tolle Wohnkonzept komplett.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen:

Schaffen Sie sich als anspruchsvoller Käufer ein ideales Zuhause in dieser modernen, eleganten und familienfreundlichen Wohnung. Es handelt sich um eine wertbeständige Immobilie, begründet in Lage und Qualität – also rundherum ein Wohnungskauf ohne Risiko!

Die Wohnung ist perfekt geeignet für den Selbstbezug.
Gleichzeitig jedoch ist diese Immobilie auch ein Volltreffer für Kapitalanleger:
Eine solide, lohnende und zukunftsweisende Investition, auf die Verlass ist.

Die Einheit ist nicht vermietet und wird nach Vereinbarung frei (derzeitig wird die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt).

Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Lohfelden mit ca. 13.900 Einwohnern ist eine Gemeinde im nordhessischen Landkreis Kassel. Sie liegt im Einflussbereich des direkt benachbarten Oberzentrums Kassel, mit dem sie auch Industrie- und Neubaugebiete teilt.

Die historischen Ortskerne von Crumbach und Vollmarshausen zeichnen sich durch ihre reizvollen Fachwerkhäuser aus und sind als Gesamtanlagen unter Denkmalschutz gestellt, was ihre kulturelle und architektonische Bedeutung unterstreicht.

Nachbargemeinden:
Lohfelden grenzt im Nordwesten an die kreisfreie Stadt Kassel, im Nordosten und Osten an die Gemeinde Kaufungen, im Süden an die Gemeinde Söhrewald und im Westen an die Gemeinde Fuldabrück (alle drei im Landkreis Kassel). Die Gemeinde wird zur „urbanen Zone“ der Stadt Kassel gezählt.

Sportstätten:
Lohfelden besitzt vier Sporthallen und zwei Fußballstadien:

• Mehrzweckhalle (erbaut 2003)
• Sporthalle der Söhreschule
• Wilhelm-Richter-Halle der Regenbogenschule
• Sporthalle Vollmarshausen
• Nordhessenstadion (1 Rasenplatz, 2 Kunstrasenplätze)
• Fußballplatz Vollmarshausen (1 Rasenplatz, 1 Kunstrasenplatz, 1 Bolzplatz)
• Freibad und kleines Hallenbad in der Grundschule

Lohfelden besitzt zwei Grundschulen: die Regenbogenschule in Crumbach und die Grundschule Vollmarshausen.

In Ochshausen befindet sich eine Gesamtschule (Söhreschule).

Zudem gibt es in Lohfelden sechs Kindergärten, zwei Kinderhorte, zwei Altenwohnheime und ein Alten- und Pflegeheim.

Straßenverkehr:
Die A 7 führt in Nord-Süd-Richtung an Lohfelden vorbei. Am Dreieck Kassel Süd zweigt die A 44 ab und am Kasseler Kreuz Mitte die A 49. Die B 7 führt nördlich in Richtung Kaufungen.

Öffentlicher Nahverkehr:

• Buslinien 35, 37 und 38 (Zehn-Minuten-Takt zu Hauptverkehrszeiten)
• Linie 37: Fahrtzeit vom Königsplatz nach Vollmarshausen beträgt 25 Minuten
• Linie 36 bedient an hessischen Schultagen Lohfelden
• KVG-Linie 10 fährt die Haltestelle Crumbacher Straße an

Ausstattung Beschreibung

„Liebenswert lebenswert“ lautet die Devise dieser repräsentativen Eigentumswohnung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
✓ Innenjalousetten ✓ Beheizung und Warmwasserversorgung über eigene Gastherme (WOLFF, Baujahr 2014) ✓ Jährliche Wartung der Gastherme ✓ Heizkosten/Warmwasserabrechnung direkt mit dem Gasversorger ✓ Monatliche Gasrate: 130 € für drei Personen ✓ Hausgeld: 240 € (inkl. Hausmeisterkosten, Gartenpflege, Winterdienst und Betriebskosten) ✓ 32 Wohneinheiten in der gesamten Wohnanlage ✓ 8 Wohnungen im Haus ✓ Privatparkplatz direkt vor der Haustür.

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Hausgeld 240,00 €

Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

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